Ответ на критическую статью в газете «Местное время» от 01.07.2011 г. - «Нарисовали тариф под шумок лифта»

В ответ на критическую статью  «Нарисовали тариф под шумок лифта» в газете «Местное время» от 01.07.2011 сообщаю.

В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1 января 2010 г. между собственниками многоквартирного дома и управляющей компанией ООО «Сервис-Град-1» подписан договор управления домом №43а, по пр. Ленина.

Договор вступил в силу с 1.03.2010 сроком на пять лет (п. 7.3. договора). В соответствии с условиями договора (п. 5.4 договора) плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за управление многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяемую в соответствии с техническим состоянием дома. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2010 по 01.05.2011 г. составлял 10,70 руб. с 1 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников к договору управления подписано дополнительное соглашение, предметом которого является необходимость проведения технического обследования лифта (диагностика) в связи с тем, что лифт в доме отработал нормативный срок службы. Стоимость проведения диагностики составляет 11 789 рублей. Для проведения диагностики установлен тариф 1,28 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с Государственным стандартом ГОСТ 22011-95, вступившим в силу с 01.01.1997, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.10.2009г. №782 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов», вступающего в силу 14.10.2010, установлен 25-летний срок эксплуатации пассажирских лифтов.

После чего лифты подлежат выводу из эксплуатации, как не обеспечивающие безопасность пассажирских перевозок.

Также предусмотрено первичное обследование технического состояния лифта, которое проводится по истечению нормативного срока службы, после чего необходимо проведение капитального ремонта лифта согласно заключению специализированной организации. Срок повторного обследования технического состояния лифта наступает через 3 года, после чего необходимо вновь осуществить капитальный ремонт в соответствии с заключением.

В случае несоответствия требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов, в результате проверок составляются предписания на запрет эксплуатации лифтов органами управления по технологическому надзору Российской Федерации, на основании которых суд выносит Постановления на приостановление деятельности эксплуатации лифтов.   

На основании протокола общего собрания собственников от 20.04.2011 г., подписанного счетной комиссией дома, состоящей из трех человек с управляющей компанией ООО «Сервис-Град-1» к договору управления домом заключено дополнительное соглашение, подписанное старшей по дому  Бабакаевой В.В.

Цена договора управления за содержание и ремонт многоквартирного дома на период с 01.05.2011 г. по 31.12.2011 г. составила 15,30 руб. с 1 кв.м., где содержание общего имущества составляет 12,3 руб. с 1 кв.м., текущий ремонт 3,00 руб. с 1 кв.м.

Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту вошедшие в дополнительное соглашение, их стоимость и тарифы утверждены решением общего собрания собственников.

Повышение тарифа было обусловлено необходимостью выполнения мероприятий:

- диагностика 11 789 рублей;

- ремонт 40 000 рублей;

- страхование лифта и услуги ДФ ООО «Риц» 1982 рубля;

- ремонт кровли на площади 100 кв.м. 28 000 рублей;

- установка терморегулятора на системе горячего водоснабжения 20 000 рублей;

- иные мероприятия по обращениям.

Из вышеизложенного следует, что увеличение тарифа за текущий ремонт многоквартирного дома является обоснованным. Тариф утвержден и внесен в договор управления домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Хочу отметить, что в соответствии со  Стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая компания обязана иметь сайт в сети «Интернет», где должна раскрываться вся информация в отношении осуществления ей профессиональной деятельности в соответствии с перечнем необходимой к раскрытию информации, согласно данному постановлению.

Глава Администрации города Димитровграда 
И.Н.Глушко