Ответ на критическую статью в газете «Симбирский курьер» от 25.02.2012 г. - «Прав нет, одни обязанности»

Отношения собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации строятся на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом.  

В соответствии со статьёй 44, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация предлагает собственникам на рассмотрение и согласование на общем собрании перечень и стоимости работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. В свою очередь собственники обязаны рассмотреть предложения управляющей организации (пункт 7 статья 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации) и принять перечень и стоимость работ.

Так, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 7 по улице Авиастроителей (протокол от 20.11.2011) установлен размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме в размере 17,95 руб./кв.м., в том числе на текущий ремонт – 3,50 руб./кв.м.

По вопросу включения в квитанции платы за услугу домофон, сообщаю, что в соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Протоколом общего собрания собственников принято решение о включении в квитанции по квартплате услугу ПЗУ (домофон). В случае неправомерного взимания платежей собственником помещений в многоквартирном доме рекомендуется решать данный вопрос в судебном порядке.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органом местного самоуправления (статья 158 Жилищного кодекса РФ).  Многоквартирные дома по адресу: пр-т Ленинского Комсомола, д. 32, пр-т Созидателей, д. 56 и пр-т Авиастроителей, д. 15 не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год. Для данных домов такой размер установлен постановлением администрации города Ульяновска от 26.01.2012 № 248 «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год». При этом перечень работ и услуг, а также размер их финансирования определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с поручением Губернатора – Председателя Правительства Ульяновской области относительно проведения мониторинга обоснованности установленных тарифов за жилищные и коммунальные услуги на территории Ульяновской области, в администрации города Ульяновска создана соответствующая комиссия, осуществляющая работу по мониторингу и выявлению фактов необоснованного роста платы граждан за жилищно-коммунальные услуги. Комиссия осуществляет сбор и анализ материалов, касающихся случаев увеличения платы граждан.

         В адрес управляющих организаций, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов были направлены рекомендации о приостановлении на период работы данной комиссии повышения размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных на 2012 год, и о необходимости взимания платежей с граждан за потребляемые жилищно-коммунальные услуги на уровне 2011 года.

На совещании с участием представителей Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска, абонентского отдела управляющей организации ООО «Жилстройсервис» и представителей советов домов по пр-ту Ленинского Комсомола, д. 32, пр-ту Созидателей, д. 56 и пр-ту Авиастроителей, д. 15 принято решение в срок до 17.03.2012г. представителям советов домов и управляющей организации ООО «Жилстройсервис» согласовать перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в данных многоквартирных домах на 2012 год с учётом предложений обеих сторон, с последующим составлением протокола и предоставления его в Комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска. 

По вопросу исключения из перечня работ по содержанию и ремонту помещений в многоквартирных домах расположенных по адресу: пр-т Ленинского Комсомола, д.32, пр-т Авиастроителей, д.15, пр-т Созидателей, д.56 услуги «уборка подъездов» и «дератизация, дезинсекция» сообщаю следующее. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ ответственность за качественное выполнение всех работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, возлагается целиком и полностью на управляющую организацию. В связи с чем, управляющая организация не вправе не выполнять работы, услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества в требуемом объеме, а собственники помещений не вправе отказаться от выполнения таких работ, услуг и их оплаты.

По вопросу отказа управляющей организацией в предоставлении информации о заключенных договорах с фирмами, разместившимися на площадях дома № 32 по пр-ту Ленинского Комсомола сообщаю следующее. Подпункт «б» пункта 10 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» регламентирует раскрытие информации о заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания собственников, зафиксированного протоколом общего собрания. Контроль  за исполнением управляющими компаниями постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» осуществляет Государственная жилищная инспекция Ульяновской области.

Начальник ОПиЭА Комитета ЖКХиЭ
Л.А.Журавлёва