Ответ на критическую статью в газете «Симбирский курьер» от 28.02.2012 г. - «По всем статьям»
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.
В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в проведение текущего ремонта управляющая организация не вправе выполнять указанные услуги и работы. Следовательно, в виду отсутствия решения собственников о проведении текущего ремонта крыши, начисления за фактически выполненные работы являются незаконными.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отметим дополнительно, что распределение полученной от потребителя платы между всеми указанными в платёжном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт – пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе не предусмотрено ни одним нормативно-правовым актом.
В июле 2011 года Ленинским районным судом г. Ульяновска в рамках гражданского дела по иску гр. Лапушкина В.С., проживающего по адресуул. Минаева, д. 6, кв. 97, было вынесено судебное решение, согласно которому обязанность по проведению капитального ремонта кровли дома с устранением вздутий и трещин, капитального ремонта в пятом подъезде дома с заменой труб систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, капитального ремонта крыльца пятого подъезда, на общую сумму 1,7 млн.руб., возложена на администрацию города Ульяновска.
В бюджете муниципального образования «город Ульяновск», утверждённом решением Ульяновской Городской Думы от 30.11.2011 № 202 «Об утверждении бюджета муниципального образования «город Ульяновска» на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов», Комитету жилищно-коммунального хозяйства и экологии администрации города Ульяновска выделены денежные средства в сумме 69 783,6 тыс.руб. на осуществление капитального ремонта по решениям судов.
При этом установленная потребность в исполнении уже имеющихся решений судов составляла в 2011 году более 137,1 млн.руб. Таким образом, денежные средства, выделенные в бюджете города Ульяновска на данные цели, в настоящее время не покрывают потребность. Включение многоквартирных домов в список адресов для проведения капитального ремонта по решениям судов осуществляется по мере выделения дополнительных средств в бюджете города по решению Ульяновской Городской Думы.
Начальник отдела планирования
и экономического анализа
Комитета ЖКХ и экологии Л.А.Журавлёва
