Ответ на критический материал газеты «Симбирский курьер» от 16.02.2012 г. - «С маленького много не срубишь»

В соответствии со  статьями 44, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При  реализации услуги по управлению  многоквартирным домом, управляющая организация выходит к собственникам на общее собрание для согласования собственниками перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. Собственники обязаны рассмотреть предложения управляющей организации (пункт 7 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принять перечень и стоимость работ. Расчёт себестоимости данных услуг может сделать только та организация, которая ее предоставляет. Если собственники не согласны с ценой услуги,  управляющая компания должна найти внутренние резервы по снижению себестоимости данной услуги или обосновать сложившуюся себестоимость, но компромисс  необходим. Если этого не происходит, собственники помещений имеют право заказать данную услугу у другой организации, где эта  услуга предоставляется дешевле, то есть, выбрать другую управляющую организацию. Необходимо понимать, что любая работа должна быть оплачена и у любой услуги есть цена, которая складывается из определенных составляющих показателей, необходимых при исполнении данной услуги.

Чем меньше дом, тем больше плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Можно для сравнения привести пример замены одного метра трубы в подвальном помещении. Для проведения данных работ необходимы денежные средства в размере 1000 руб., двухэтажный дом, жилая площадь которого составляет 600 кв.м. собирает 1,67 руб. с кв.м, а десятиэтажный, жилая  площадь которого составляет 4000 кв.м – 0,25 руб. с кв.м.

Так же чем старше дом, тем больше работ по ремонту в нем необходимо производить.

Согласно пунктам 31-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объёмам и качеству услуг и работ, которые в свою очередь учитывают состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Следовательно, размер платы утверждается для каждого дома в отдельности.

Начальник отдела
жилищного фонда   администрации г.Ульяновска
С.И.Ермаков