Ответь на критическую статью в газете «Симбирский курьер» от 16.02.2012 г. - «Кого греет недотоп?»
Рассмотрев содержание критической статьи «Кого греет недотоп?» в газете «Симбирский курьер» от 16.02.2012 г., сообщаем следующее.
1. При проведении работ по подготовке к отопительному сезону теплоснабжающими организациями в результате наладки выполняется расчет смесительных и дросселирующих устройств (подбор элеваторов, определение диаметра сопел и дроссельных шайб) для обеспечения расчетных расходов теплоносителя и расчетной температуры воздуха внутри зданий. При наладке систем централизованного теплоснабжения производится теплогидравлический расчет трубопроводов тепловой сети и абонентских вводов (с учетом схем присоединения потребителей к тепловой сети). В результате расчета достигается распределение теплоносителя между всеми подключенными системами теплопотребления в соответствии с расчетной тепловой нагрузкой, расчетной циркуляцией воды в тепловых сетях и расчетной температурой внутреннего воздуха в отапливаемых помещениях.
Расчётные диаметры сопел и дроссельных шайб направляются в управляющие компании, для установки на системы теплоснабжения.
В ходе проведённых по обращениям жителей 12.02.2012 и 14.02.2012 обследований температурного режима выявлено, что температура воздуха в жилых помещениях по данному адресу соответствует санитарным нормам. Акты прилагаются.
2. Вопрос принадлежности придомовой территории к многоквартирному дому.
Жилищным законодательством определено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Если земельный участок не оформлен соответствующим образом, он не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и его уборка и очистка, а также озеленение и уход за элементами озеленения осуществляется собственниками соответствующих земельных участков. Если дворовая территория, согласно существующей застройке поселения, является прилегающей к многоквартирному дому, собственниками и нанимателями помещений в таком многоквартирном доме оплачивается проведение работ и услуг по благоустройству такой территории после окончательного оформления кадастрового плана участка.
В соответствии с постановлением Главы города от 07.06.2008 № 4060 «Об утверждении графика проведения работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учёт ряда земельных участков» администрацией города Ульяновска в срок до 01.07.2012 будет оформлен кадастровый паспорт на земельный участок жилого дома № 1 по ул. Гончарова.
3. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 44, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При реализации услуги по управлению многоквартирным домом, управляющая организация предлагает собственникам перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту дома, в свою очередь собственники обязаны рассмотреть (пункт 7 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) предложения управляющей компании и инициировать общего собрание собственников для принятия перечня работ по содержанию и ремонту дома. Расчёт себестоимости данных услуг может сделать только та организация, которая ее предоставляет. Если собственники не согласны с ценой услуги, управляющая компания должна найти внутренние резервы по снижению себестоимости данной услуги или обосновать сложившуюся себестоимость, но компромисс необходим. Необходимо понимать, что любая работа должна быть оплачена и у любой услуги есть цена, которая складывается из определенных составляющих показателей, необходимых при исполнении данной услуги.
Для собственников, которые не определились с размером платы за содержание и ремонт на общем собрании собственников, размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Постановлением администрации города Ульяновска от 26.01.2012 № 248 для дома № 1 по улице Гончарова установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2012 в размере 8,71 руб. с 1 м², с 01.07.2012 – 9,76 руб. с 1 м²
4. Предоставление управляющей компанией отчета о расходовании средств.
В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (если иное не установлено договором управления многоквартирным домом).
Если собственники многоквартирного дома недовольны качеством обслуживания жилищного фонда управляющей организацией, то решением общего собрания они могут выбрать другой способ управления или другую обслуживающую организацию. Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменён в любое время на основании его решения.
Исполняющий обязанности
Главы администрации города Ульяновска
С.С. Панчин
