Ответ на критическую статью в газете«Симбирские известия» от 19.01.2012 г. - «Должники поневоле»

Рассмотрев содержание критической статьи от 19.01. «Должники поневоле» «Симбирские известия» сообщаем следующее.

Специалистами открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» проведено обследование кровли дома № 7 по третьему переулку Тимирязева, в результате которого установлено, что требуется капитальный ремонт.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о проведении капитального ремонта решается на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме. Оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распределяется на всех собственников помещений в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество.

Администрация города готова рассмотреть вопрос софинансирования работ по капитальному ремонту дома соразмерно своей доле при условии предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с включением для собственников ставки на капитальный ремонт и предоставления сметы расходов.

Учитывая значительный износ конструктивных элементов многоквартирных домов, а следовательно, значительные затраты на проведение капитального ремонта, данную проблему необходимо решать комплексно с привлечением средств из следующих источников:

- средства собственников помещений;

- средства из областного бюджета Ульяновской области;

- средства из иных не запрещённых законом источников.

Комплексное решение указанных проблем возможно с применением программно-целевых методов в рамках областной целевой программы «Комплексный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области» на период с 2012 по 2020 годы.

Софинансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов из областного бюджета Ульяновской области в размере сорок процентов от потребности, при условии финансирования не менее сорок процентов от стоимости работ из средств иных, не запрещённых законом источников, и привлечения средств собственников помещений в размере не менее двадцать процентов от стоимости работ, определённой проектной документацией.

Для того чтобы принять участие в вышеуказанной Программе собственникам необходимо принять решение об участии в Программе и в софинансировании работ.

18.04.2011 было проведено общее собрание собственников помещения данного многоквартирного дома. Собрание проводилось с участием представителей управляющей организации открытого акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в здании ЖЭУ № 2. На собрании присутствовало три собственника, из-за отсутствия кворума собрание не состоялось. Присутствовавшие на собрании собственники были категорически против проведения работ за счет средств собственников.

Данная информация была доведена до сведения собственников, до настоящего времени собственниками вышеуказанного дома решения о проведении капитального ремонта кровли не принято.

16.03.2011 произошло обрушение шиферной кровли, обрешетки и стропильной системы, поврежден верхний розлив центрального отопления в чердачном помещении над квартирами №42 и №46 и частично разрушены оголовки дымовентиляционного канала. 

По результатам обследования была разработана сметная документация на капитальный ремонт крыши и локальный ремонт с усилением стропильных ног в размере 2474726,00 рублей, и 226 096,00 рублей соответственно.

Жильцы дома были уведомлены надлежащим образом (путем размещения объявлений в подъездах дома) о необходимости принятия решения об утверждении перечня работ по ремонту дома, определения объема и порядка их финансирования. Собственникам были представлены копии локальных сметных расчетов на ремонтные работы на рассмотрение и принятия решения.

Поскольку собственниками дома не установлен в соответствии с Жилищным законодательством перечень работ по текущему ремонту и размер платы по данной строке на 2011 год, жителям дома в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой произведены начисления за выполненный текущий ремонт дома соразмерно занимаемой площади жилого помещения.

Учитывая, что сложилась угрожающая жизни и здоровью граждан ситуация, было принято решение провести частичный ремонт крыши. Жителям была представлена дефектная ведомость и сметный расчет. Работы были выполнены на сумму 175186 рублей. После повторного оповещения собственников за тридцать дней до даты выставления платежных документов прежним руководством было принято решение произвести единовременно начисления в размере 77,73 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения отдельной строкой «текущий ремонт кровли», с предоставлением рассрочки платежа по произведённым работам на 3 месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен разделом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Из пункта 40 Правил следует, что при частичной оплате коммунальных услуг внесенная плата распределяется по всем видам услуг пропорционально начислениям.

В настоящее время УФ ООО «РИЦ» дано поручение о распределении в равных долях с момента начисления, произведенных ранее единовременных начислений за ремонтные работы.

Согласно пункту 3.1.7 «в случае возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт для организации ликвидации аварии» договора управления многоквартирным домом заключенного между собственниками и управляющей компанией.

Если собственники считают, что их права нарушены, за защитой вправе обратиться в судебные органы в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Исполняющий обязанности
Главы администрации города Ульяновска
С.С. Панчин

Добавлено: 2 марта 2012 года, 09:28

Изменено: 5 декабря 2012 года, 11:44