Ответ на критическую статью газеты «Симбирский курьер» от 17.01.2012 г. - «В лифтах ездят не люди, а квадратные метры»

Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме и распространяется на всех собственников и нанимателей помещений в данном доме.

По вопросу порядка оплаты содержания лифтового хозяйства в многоквартирном доме сообщаю, что собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в соответствии со статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно Правил к общему имуществу дома относятся, в том числе лифт, санитарно-техническое оборудование (в том числе контейнеры для сбора ТБО) и объекты как внутри, так и за пределами помещений, предназначенные для обслуживания и благоустройства многоквартирного дома. Эксплуатация санитарно-технического оборудования, специально оборудованных площадок, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твёрдых бытовых отходов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Расходы на содержание лифтового оборудования не являются расходами за пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов, а являются составной часть расходов на содержание общего имущества.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством общее имущество многоквартирного дома распределяется и оплачивается соразмерно занимаемой общей площади квартиры в расчёте на 1 кв.м. (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данную позицию подтвердил и Верховный суд Российской Федерации решением от 26.05.2005 № ГКПИ05-588.

Приложенный документ к обращению не является принятым постановлением Правительства Российской Федерации и действующим на данный момент.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 указанных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

По вопросу оплаты электроэнергии в местах общего пользования сообщаем следующее.

В каждом многоквартирном доме существует следующая система подачи электрической энергии. Электрическая энергия подается не только в квартиры, где жители оплачивают ее стоимость по персональным счётчикам, но также на приборы освещения мест общего пользования (лестничные клетки, подвалы и чердаки), на электрооборудование (лифт, домофон и т.д.).

Обязанностью управляющей компании является содержание и ремонт коммуникаций и приборов, отвечающих за подачу электроэнергии в местах общего пользования. Ранее эти затраты были составляющей размера платы за содержание жилого помещения. В настоящее время, расходы по электроэнергии в местах общего пользования не учитываются в стоимости работ по содержанию жилья, так как в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006 г., данные расходы включены в состав нормативов потребления коммунальных услуг.

Итак, возникает необходимость оплачивать электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования и работу оборудования для жизнеобеспечения систем многоквартирного дома. Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. Таким образом, они обязаны оплачивать коммунальные услуги, приходящиеся на содержание общедомовых нужд, в том числе и электроэнергию.

Механизм начисления осуществляется следующим образом. За основу взяты следующие документы: письмо Министерства регионального развития РФ №11-356-ЮТ/07 от 18.06.2007 г. и постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Механизм начисления состоит из 2 основных этапов: а) определение объёма электроэнергии, потреблённой в местах общего пользования; б) определение доли электроэнергии, приходящейся на отдельно взятый лицевой счёт. Распределение по лицевым счетам будет производиться исходя из показаний индивидуальных приборов учёта в квартире.

 

Исполняющий обязанности 
Главы администрации города Ульяновска
С.С. Панчин

Добавлено: 27 февраля 2012 года, 10:53

Изменено: 5 декабря 2012 года, 11:41