Ответ на критическую публикацию в газете «Симбирский курьер» от 17.02.2011 года - «Не заплатят»
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ установление размера платы за содержание и ремонт жилья в отдельно взятом многоквартирном доме производится собственниками помещений самостоятельно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники на общем собрании утверждают перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Источником формирования денежных средств для проведения текущего ремонта в многоквартирном доме являются денежные средства, собираемые с собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в обязательном порядке указываются в Договоре по управлению многоквартирным домом. В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг, а органы государственной жилищной инспекции не вправе давать предписания об их исполнении.
Согласно пункту 2 статьи 2.1 КоАП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, по содержанию многоквартирного дома, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.
В соответствии со статьями 162 -164 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона № 189-ФЗ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями.
Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей организации только в случае указания на них в договоре управления.
Отсутствие в содержащемся в договоре перечне услуг и работ невыполненных услуг и работ свидетельствует об отсутствии обязанности выполнять не указанные и не оплаченные услуги и работы, что свидетельствует об отсутствии в действиях управляющей или подрядной организации состава административного правонарушения.
Председатель Комитета ЖКХ
и экологии мэрии города Ульяновска
М.А.Сычёв
