Ответ на критическую публикацию газеты «Симбирский курьер» от 26 февраля 2011 года - «Потому и текут, и вообще – пропал город!»
В связи с обильными снегопадами имеют место массовые протечки кровель жилых домов. В городе организована работа по очистке крыш от наледи и снега. Управляющими организациями составлены графики, в соответствии с которыми осуществляется производство работ.
Ежедневно в 700 и 1600 проводится штаб (в том числе и в выходные дни), на котором руководители управляющих организаций отчитываются о проделанной работе. Вопрос находится на контроле в мэрии города и Комитете жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города. По мере необходимости дома повторно включаются в график производства работ. Работа ведётся постоянно.
Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, регламентируется Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии со статьями 44, 155, 156 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - правила), размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Органами местного самоуправления, в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливаются размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципальных и государственных жилых помещений.
Однако Министерство регионального развития РФ письмом № 6177-АД/14 от 06.03.2009 разъясняет. С учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равному размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.
В настоящее время на 2011 год постановлением № 395 от 07.02.2011 установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
При этом перечень услуг и работ по статье «Содержание и ремонт жилья» указываются в договоре управления и утверждаются решением общего собрания. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией. В нём должны быть оговорены как перечень работ и услуг, так и их объём, цены и тарифы, порядок их изменения.
Если же порядок изменения цен, тарифов, перечня работ не оговорен в договоре, то любые изменения должны утверждаться только решением общего собрания собственников, проведенным и принятым в форме очного или заочного голосования (ст.162, п.3 ЖК РФ).
Таким образом, сложилась ситуация, когда нет другого источника регулирования цен и тарифов по строке «Содержание и текущий ремонт», кроме как решение общего собрания собственников.
Председатель Комитета ЖКХ и экологии
мэрии города Ульяновска
М.А.Сычёв
