Ответ на критическую публикацию газеты «Симбирский курьер» от 16.12.2010 года – «Так и не договорились»

Критическая публикация «Так и не договорились» в газете «Симбирский курьер» от 16.12.2010 года рассмотрена в мэрии города Ульяновска.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение размеров платы за содержание и ремонт жилья в каждом многоквартирном доме производится собственниками жилья самостоятельно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющимися высшим органом регулирования правоотношений в многоквартирном доме, в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Собственники помещений на общем собрании выбирают форму управления многоквартирным домом, определяют смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме. При этом перечень работ по содержанию и ремонту жилья является неотъемлемой частью заключаемого договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и обслуживающей управляющей организацией.

При реализации услуги по управлению многоквартирным домом, управляющая организация выходит к собственникам на общее собрание для согласования собственниками перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного  дома. Собственники обязаны рассмотреть предложения управляющей организации. Если собственники не согласны с ценой услуги, управляющая организация должна обосновать сложившуюся стоимость, либо найти внутренние резервы по снижению стоимости данной услуги. Если решение не принято, собственники помещений имеют право оформить правоотношения с другой обслуживающей организацией, где данные услуги предоставляются дешевле и качественнее, то есть выбрать другую управляющую организацию. При этом необходимо понимать, что любая работа должна быть оплачена и у любой услуги есть цена, которая складывается из определенных затрат, необходимых при исполнении данной услуги. Если решение не принято, собственники помещений имеют право оформить правоотношения с другой обслуживающей организацией, где данные услуги предоставляются дешевле и качественнее, то есть выбрать другую управляющую организацию. При этом необходимо понимать, что любая работа должна быть оплачена и у любой услуги есть цена, которая складывается из определенных затрат, необходимых при исполнении данной услуги.

Законодательство Российский Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры  об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В конце 2010 года, в соответствии с требованиями законодательства, во всех многоквартирных домах города Ульяновска проводились общие собрания собственников помещений. Мэрия города Ульяновска (Комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии) реализует своё право собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда (неприватизированных жилых помещений) и имеет право голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах. В ряде случаев мэрия города выступает инициатором проведения собраний по выбору размеров платы за содержание и ремонт жилья на 2011 год.

Как собственник помещений, мэрия города Ульяновска запрашивает сведения о предлагаемых управляющими организациями размерах платы за содержание и ремонт жилья на 2011 год, а также обоснование данных размеров платы и затрат на проведение работ по содержанию и ремонту жилья. Расчётным и аналоговым методами осуществляется анализ представленного материала, формируются решение мэрии как собственника о подаче голоса по вопросу установления размеров платы, предлагаемых управляющими организациями, исходя из их обоснованности.

Глава города
А.П.Пинков

Добавлено: 10 февраля 2011 года, 14:05

Изменено: 29 декабря 2011 года, 15:19