Ответ на критическую публикацию в газете «Симбирский курьер» от 25.11.2010 года - «И кредит за счёт жильцов?»

Критическая публикация «И кредит за счёт жильцов?» в газете «Симбирский курьер» от 25.11.2010 года рассмотрена в мэрии города Ульяновска.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение размеров платы за содержание и ремонт жилья в каждом многоквартирном доме производится собственниками жилья самостоятельно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся высшим органом регулирования правоотношений в многоквартирном доме,  в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Собственники помещений на общем собрании выбирают форму управления многоквартирным домом, определяют смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в доме. При этом перечень работ по содержанию и ремонту жилья является неотъемлемой частью заключаемого договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и обслуживающей управляющей организацией.

При реализации услуги по управлению многоквартирным домом, управляющая организация выходит к собственникам на общее собрание для согласования собственниками перечня и стоимости работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома. Собственники обязаны  рассмотреть предложения управляющей организации (пункт 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ) и принять перечень и стоимость работ. Если собственники не согласны с ценой услуги, управляющая организация должна обосновать сложившуюся стоимость, либо найти внутренние резервы по снижению стоимости данной услуги. Если решение не принято, собственники помещений имеют право оформить правоотношения с другой  обслуживающей организацией, где данные услуги предоставляются дешевле и качественнее, то есть выбрать другую управляющую организацию. При этом необходимо понимать, что любая работа должна быть оплачена и у любой услуги есть цена, которая складывается из определенных затрат, необходимых при исполнении данной услуги.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В конце 2010 года в соответствии с требованиями законодательства во всех многоквартирных домах города Ульяновска организуется проведение общих собраний собственников помещений. Мэрия города Ульяновска (комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии) реализует своё право собственника жилых помещений в многоквартирных домах. В ряде случаев мэрия города выступает инициатором проведения собраний по выбору размеров платы за содержание и ремонт жилья на 2011 год.

Как собственник помещений, мэрия города запрашивает сведения о предлагаемых управляющими организациями размерах платы за содержание и ремонт жилья на 2011 год, а также обоснование данных размеров платы и затрат на проведение работ по содержанию и ремонту жилья. Расчётным и аналоговым методами осуществляется анализ представленного материала, формируются решения мэрии как собственника о подаче голоса по вопросу установления размеров платы, предлагаемых управляющими организациями, исходя из их обоснованности.

Министерство энергетики и ЖКК Ульяновской области  и Министерство экономики Ульяновской области рекомендуют при установлении размеров платы за жилое помещение на 2011 год руководствоваться прогнозами социально-экономического развития РФ и увеличивать размер платы не более чем на 15% по сравнению с 2010 годом. Данные указания носят рекомендательный характер.

 

Первый заместитель
Главы города Ульяновска
С.С.Панчин

Добавлено: 27 декабря 2010 года, 10:59

Изменено: 7 февраля 2011 года, 09:46