Ответ на критический материал, опубликованный в газете «Симбирский курьер» от 24.06.2010 - «До каких пор?»

Материал под названием «До каких пор?», опубликованный в газете «Симбирский курьер» от 24.06.2010 рассмотрен в Комитете жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г. Ульяновска.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников и является приложением к договору по управлению многоквартирного дома. В случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений о включении  отдельных видов работ в перечень работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома управляющая организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.

Услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей организации только в случае указания на них в договоре управления.

В соответствии со статьями 162 -164 ЖК РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона № 189-ФЗ объем ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такой организацией.

Согласно пункту 2 статьи 2.1 КоАП юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, по содержанию многоквартирного дома, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Установленный в договоре перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязательным для выполнения управляющей организацией за соответствующую ей плату собственником. Невыполнение управляющей организацией таких услуг и работ является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данное нарушение свидетельствует о противоправности действий или бездействия и о наличии объективной стороны правонарушения.

Если управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

По вопросу оплаты за услугу домофона сообщаю, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома (домофон) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с заключенным договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома  управляющая организация принимает на себя  полномочия по управлению домом и осуществления  функций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии  с утвержденным собственниками помещений перечнем и стоимостью работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений услуга по содержанию и ремонту домофона с утвержденным размером финансирования должна быть включена в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании чего у управляющей организации возникает право по заключению договоров с   специализированной организацией  на  техническое обслуживание и ремонт домофона с обязательством по оплате выполненных работ. 

Иное противоречит жилищному законодательству РФ.

В случае неправомерного взимания платежей за содержание и обслуживание домофона, а также отказа управляющей компании предоставить информацию и произвести перерасчёт неправомерно взимаемых платежей заявителю рекомендуется решать данный вопрос в судебном порядке.

Председатель Комитета
жилищно-коммунального
хозяйства и экологии мэрии г. Ульяновска  
В.Н. Егоров