Ответ на критическую публикацию в газете «Симбирский курьер» от 08.06.2010 г. - «Косят траву и наши деньги»

Критическая публикация «Косят траву и наши деньги», опубликованная в газете «Симбирский курьер» от 08 июня 2010 года, рассмотрена в мэрии города Ульяновска.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников и является приложением к договору по управлению многоквартирным домом. В случае отсутствия решения многоквартирного дома управляющая организация не вправе выполнять указанные услуги и работы и не может отвечать за последствия невыполнения таких работ и услуг.

Услуги и работы, предусмотренные утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, являются обязательными для управляющей организации только в случае указания на них в договоре управления.

В соответствии со статьями 162 – 164 ЖК РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона № 189-ФЗ объём ответственности управляющих организаций не может быть больше, чем объём обязательств по соответствующему договору, заключённому собственниками помещений такой организацией.

Согласно пункту 2 статьи 2.1 КоАП юридическое лицо признаётся виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, по содержанию многоквартирного дома, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Установленный в договоре перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является обязательным для выполнения управляющей организацией за соответствующую ей плату собственником.  Невыполнение управляющей организацией таких услуг и работ является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Данное нарушение свидетельствует о противоправности  действий или бездействия и о наличии объективной стороны правонарушения.

Если управляющая организация предложила собственникам помещений внести в договоры управления изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то управляющая организация не несёт ответственности за неисполнение соответствующих работ.

 

Глава города Ульяновска
А.П. Пинков

Добавлено: 12 июля 2010 года, 16:37

Изменено: 13 января 2011 года, 17:14