Военнослужащие – активные участники рынка недвижимости

ФГКУ «Росвоенипотека» подвело итоги работы за 1 полугодие 2012 года, по результатам которых его Самарский филиал занял третье место в общем рейтинге филиалов Учреждения. О нововведениях в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) мы побеседовали с Евгением Морозовым, руководителем Самарского филиала ФГКУ «Росвоенипотека»

 

- Евгений Александрович, совсем недавно вы вернулись из Санкт-Петербурга, где проходило совещание руководителей филиалов и структурных подразделений ФГКУ «Росвоенипотека». Можете ознакомить нас с его итогами?

- Действительно, недавно проходило совещание по итогам работы филиалов Учреждения в 1 полугодии 2012 года. В совещании приняли участие руководители 17 филиалов, а также структурных подразделений ФГКУ «Росвоенипотека». Могу отметить, что по совокупности всех показателей работы филиалов наш филиал занял 3 место в Учреждении. Цифры, озвученные на совещании, подтверждают – интерес к НИС среди военнослужащих растет. Количество участников системы превысило 205 тысяч человек, а более 33 тысяч военнослужащих приобрели по программе «Военная ипотека» благоустроенное жилье. В зоне ответственности Самарского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» за 1 полугодие 2012 года было оформлено 555 договоров целевого жилищного займа, что на 15% превысило показатели за аналогичный период прошлого года.

 

- Какие изменения ожидают НИС в ближайшее время?

- Изменения в НИС происходят постоянно. Так, с 11 июля 2012 года у военнослужащих Минобороны России появилась возможность получать на официальном сайте Учреждения информацию об оформлении свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а также отслеживать процесс подписания договора ЦЖЗ. В перспективе на официальном сайте Учреждения участники НИС через личный кабинет смогут узнавать и о состоянии своего именного накопительного счета.

Что касается изменений в законодательстве, то сейчас рассматривается проект федерального закона об изменении порядка выплаты средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения (дополнительных средств). Эти средства военнослужащие получают при увольнении по определенным обстоятельствам (организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья или достижение предельного возраста). Согласно данному законопроекту, размер дополнительных денежных средств определяется в размере не менее остатка задолженности по ипотечному кредиту. То есть военнослужащему ничего не придется доплачивать из собственных средств, как это зачастую происходит сейчас – его задачей останется снять с приобретенной квартиры обременение в пользу государства и кредитной организации. Также проектом федерального закона предусматривается создание единых условий выплаты денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, вне зависимости от жилищных условий военнослужащих и членов их семей.

Также в настоящее время внесен в Правительство Российской Федерации проект федерального закона, согласно которому будет предусмотрено использование средств материнского (семейного) капитала при приобретении участниками НИС жилых помещений. Это действительно давно требующий решения с точки зрения законодательства вопрос: дело в том, что квартира, приобретенная военнослужащим, согласно действующему законодательству о НИС, является его единоличной собственностью. Если же при покупке был задействован материнский (семейный) капитал, собственность на квартиру должна быть оформлена в долях на всех членов семьи. По этой причине использование материнского (семейного) капитала в рамках НИС в соответствии с действующим законодательством невозможно. Новая же редакция закона позволит использовать материнский (семейный) капитал при совершении сделок по военной ипотеке в полном объеме.

Кроме этого, подготовлен к регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации приказ Министра обороны от 14 августа 2012 года № 2355, определяющий механизм восстановления в НИС участников, ранее исключенных из реестра в связи с увольнением, при их возвращении на военную службу.

 

- Все участники НИС приобретают жилье с помощью ипотечного кредитования?

- Нет, совсем недавно была совершена сделка, по которой военнослужащий приобрел трехкомнатную квартиру только с использованием ЦЖЗ и собственных средств, не прибегая к ипотечному кредиту. Дело в том, что военнослужащие, ставшие участниками программы в 2005 году (когда она начала действовать), сегодня уже располагают суммой около 1,0 млн. рублей. А это позволяет во многих регионах при добавлении собственных средств приобрести жилье без ипотечного кредита.

Могу добавить, что военнослужащие уже стали активными участниками рынка недвижимости. Кстати, сейчас в рамках НИС проходит оформление нестандартной сделки: военнослужащий в Саратовской области приобретает сразу два объекта – дом с земельным участком и квартиру.

 

- Какова на сегодня максимальная сумма кредита по военной ипотеке?

- Самый большой кредит, который может получить сегодня участник системы – 2,25 млн. рублей (такую сумму выдает только один банк, совсем недавно повысивший максимальную сумму кредита). В большинстве банков максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн. рублей.

 

- Существует ли сегодня дефицит банковских программ для военнослужащих?

- Нет, практически все крупные банки работают с военнослужащими, спектр банковских предложений в Ульяновской области достаточно широк. Более того, банки постоянно совершенствуют программы, вводя дополнительные льготные условия, например, снижая размер расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилья. Так, во многих банках по программе «Военная ипотека» отменена комиссия за оформление кредита, необходимость страхования жизни, здоровья и титула заемщика. Обязательным условием по всем банковским программам является страхование имущества. Таким образом, минимальная сумма расходов при оформлении ипотечной сделки может составить 10-15 тыс. рублей.

 

- Есть ли у участников НИС предпочтения в выборе кредитной организации?

- Мы проводим первичную консультацию военнослужащих и можем сказать, что для них какого-то приоритетного банка, в который обращаются чаще всего, не существует. Кто-то выбирает банк, где родственники могут оформить за военнослужащего кредит по доверенности (актуально для тех, кто служит в одном регионе, а квартиру приобретает в другом), кто-то выбирает по процентной ставке, кто-то хочет оформить все как можно быстрее. Очень многие участники системы при выборе банка в расчет берут размер сопутствующих расходов, которые они понесут при оформлении кредита. Все эти факторы и влияют на выбор конкретного банка. 

 

Добавлено: 4 сентября 2012 года, 15:35